-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 595
- Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 05:29
- Участок: 415
- Поселок: ЛП
Покупка участка по предварительному договору
Сообщение
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 29 ноя 2011, 11:52
- Участок: 425
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 659
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 14:38
- Участок: 515
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
Пришел ответ на замечание юриста
Во вложеных файлах доки и договора, которые Вы будете подписывать в будующем..
п 2.2. Акт приемки -передачи является неотъемлимой частью договора и подписывается одновременно с основным договором.
п.2.3. Невыполнение- это несвоевременные выплаты/либо отказ покупателя от оплаты земельного участка, в этом случае мы выставляем после Вашего письменного отказа от участка его на продажу, и после приобретения новым покупателем возвращаем внесенный аванс.
п.2.6. В ненадлежащем виде документы на земельный участок: Кадастры, свидетельство. ТУ на прокладывание коммуникаций в поселке.
порядок и сроки прописываются в договоре о коммуникациях
п.2.9. Можете самостоятельно заказать по интернету Выписку из ЕГРП (250 руб.) о сведениях на земельный участок. док-ты от супругов(согласие) требуется к основной сделке.
п.3.1. Пропишут схему в офисе в Щелково
правильно п.3.3.
п.5.3. На переговорах в Щелково
п.7.1. субсидиарную ответственность, при возникновении необходимости будем уведомлять.
п.7.3. В офисе в Щелково
Во вложеных файлах доки и договора, которые Вы будете подписывать в будующем..
п 2.2. Акт приемки -передачи является неотъемлимой частью договора и подписывается одновременно с основным договором.
п.2.3. Невыполнение- это несвоевременные выплаты/либо отказ покупателя от оплаты земельного участка, в этом случае мы выставляем после Вашего письменного отказа от участка его на продажу, и после приобретения новым покупателем возвращаем внесенный аванс.
п.2.6. В ненадлежащем виде документы на земельный участок: Кадастры, свидетельство. ТУ на прокладывание коммуникаций в поселке.
порядок и сроки прописываются в договоре о коммуникациях
п.2.9. Можете самостоятельно заказать по интернету Выписку из ЕГРП (250 руб.) о сведениях на земельный участок. док-ты от супругов(согласие) требуется к основной сделке.
п.3.1. Пропишут схему в офисе в Щелково
правильно п.3.3.
п.5.3. На переговорах в Щелково
п.7.1. субсидиарную ответственность, при возникновении необходимости будем уведомлять.
п.7.3. В офисе в Щелково
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 595
- Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 05:29
- Участок: 415
- Поселок: ЛП
Сейчас к шести-семи сотням домов в наличии одна дорога.Этого мало и по здравому смыслу и по нормам различным.Поэтому уже не раз они обещали еще одну дорогу в поселок провести.Рано ли она появится или через года три(на пример) не угадаешь,но вероятнее всего она когда то появится.А появится она может где то в районе этой нарезки.
Они ее и обещали...в районе теплиц...(с их слов).
Если вы распросите об этом по подробнее и напишите здесь,то вам большое спасибо будет.Правда они могут сознательно лапшу вешать начать).Маркетинг это у них называется).
Они ее и обещали...в районе теплиц...(с их слов).
Если вы распросите об этом по подробнее и напишите здесь,то вам большое спасибо будет.Правда они могут сознательно лапшу вешать начать).Маркетинг это у них называется).
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
star555 писал(а):Николаевич, мне кажется Ваша ситуация более рисковая, чем была у нас.
В нашем случае земля уже была в собственности Продавца,с которым мы заключали предварительный договор. А Ваш прирезок на сайте Росреестра ещё ни за кем не числится. Кроме того наши продавцы говорили об этой прирезке, как о свершившимся факте, ещё более года назад. Но потом замолчали.
Так что вероятность оформления земли в Вашу собственность через 6 мес. очень низка. Скорее через год-полтора. И ещё у Вас очень много шансов получить через те же полтора года свои деньги назад с мотивировкой: ну не шмогла я.
Земля у них в собственности мне прислали документы но му меня почему то они не вставляются в форум ?
-
- offline
- admin
- Репутация: 9
- Сообщения: 1038
- Зарегистрирован: 27 сен 2011, 12:43
- Откуда: 038
- Участок: 38
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 606
- Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 18:59
- Участок: 401
- Поселок: ЛП
Первый лист не работает,
Вы не имеете прав на данное изображение.
По видимому на втором листе кадастровому номеру, это весь кусок, 200 соток, https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... _282206014
На участки ещё не нарезан, где это расписано в договоре? У нас, в подобной ситуации, было расписано. И называется тоже не "южнее Оболдино", а "Агрофирма Жегалово". Уже подозрительно.
А то, что часть участка в ООПТ, и в договоре об этом ни слова - КРАЙНЕ подозрительно.
UPD Теперь второй тоже не работает =))
ОшибкаНиколаевич писал(а):http://www.radikal.ru/action.aspx?id=e3d78a57f81b41668ff73eb367f2a5cc
Вы не имеете прав на данное изображение.
По видимому на втором листе кадастровому номеру, это весь кусок, 200 соток, https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... _282206014
На участки ещё не нарезан, где это расписано в договоре? У нас, в подобной ситуации, было расписано. И называется тоже не "южнее Оболдино", а "Агрофирма Жегалово". Уже подозрительно.
А то, что часть участка в ООПТ, и в договоре об этом ни слова - КРАЙНЕ подозрительно.
UPD Теперь второй тоже не работает =))
0x6B716F
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 606
- Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 18:59
- Участок: 401
- Поселок: ЛП
-
- offline
- admin
- Репутация: 9
- Сообщения: 1038
- Зарегистрирован: 27 сен 2011, 12:43
- Откуда: 038
- Участок: 38
- Поселок: ЛП
В госкадастре нет сведений о том, какие части участка 847 входят в ООПТ. Это лучше выяснить до покупки, чтобы потом не кусать локти, имея на руках неликвидный участок с обременением. Сомневаюсь, что выяснение таких обстоятельств в дальнейшем сможет стать основанием для отмены сделки, т.к. продавец честно предоставил все документы, а регпалата честно дала на нее добро. Будете лосей разводить )
Николаевич, а почему не хотите взять "нормальный" участок в неприрезанной зоне?
Николаевич, а почему не хотите взять "нормальный" участок в неприрезанной зоне?
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 606
- Зарегистрирован: 24 ноя 2011, 18:59
- Участок: 401
- Поселок: ЛП
Увидел свидетельство. Договор дарения - это круто =) Ох, попадут они на прибыль при перепродаже. Нескромный вопрос, в каких сейчас, в ПД, пропорциях цена земли и цена коммуникаций? Будьте готовы, что в ОД они будут настаивать на занижении первой за счёт завышения второй.
На самом деле, это всё лирика. Из серьёзного, не считая ООПТ (но их там, судя по плану, всего маленький уголок на уч. 629 и/или 630) - свидетельство есть на весь кусок и разрешённое использование - с/х пр-во, а в договоре утверждается, что уже на нарезанные участки и использование уже дачка.
У нас было так:
На самом деле, это всё лирика. Из серьёзного, не считая ООПТ (но их там, судя по плану, всего маленький уголок на уч. 629 и/или 630) - свидетельство есть на весь кусок и разрешённое использование - с/х пр-во, а в договоре утверждается, что уже на нарезанные участки и использование уже дачка.
У нас было так:
1.2. К моменту заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе формирования и будет выделен в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 50:14:040117:0011 площадью 16500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поле №68, участок № 68/6, принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 04.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50-АБN 248184, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «01» декабря 2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» декабря 2010 сделана запись регистрации № 50-50-14/081/2010-189.
1.3. Продавец обеспечивает выделение земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для ведения дачного строительства», проведение межевых работ, постановку земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), государственную регистрацию своего права на земельный участок не позднее чем в течение 8 (восьми) месяцев с даты подписания настоящего Договора.
0x6B716F
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
Jar писал(а):В госкадастре нет сведений о том, какие части участка 847 входят в ООПТ. Это лучше выяснить до покупки, чтобы потом не кусать локти, имея на руках неликвидный участок с обременением. Сомневаюсь, что выяснение таких обстоятельств в дальнейшем сможет стать основанием для отмены сделки, т.к. продавец честно предоставил все документы, а регпалата честно дала на нее добро. Будете лосей разводить )
Николаевич, а почему не хотите взять "нормальный" участок в неприрезанной зоне?
Говорят что нет и цена вопроса тоже является приоритетной
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 151
- Зарегистрирован: 29 ноя 2011, 11:52
- Участок: 425
- Поселок: ЛП
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
Уважаемые жители лп скинте пожалуйста вариант предварительного договора кто по нему покупал очень нужно заранее благодарен всем кто откликнется karasek7777@mail.ru
-
- offline
- Репутация: 0
- Сообщения: 38
- Зарегистрирован: 19 мар 2013, 16:15
- Участок: 635
- Поселок: ЛП
Были сегодня в офисе , там нам дали совсем другой предварительный договор который значительно отличается от того ,который я выкладывал.Оказывается они "всего лишь перепутали" и выслали нам на почту старую версию, а мы голову ломали .В офисе была жуткая очередь, хотя у них все расписано по времени, мы просидели 1.5 часа
-
- offline
- admin
- Репутация: 9
- Сообщения: 1038
- Зарегистрирован: 27 сен 2011, 12:43
- Откуда: 038
- Участок: 38
- Поселок: ЛП
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0