Оранжевый форум жителей коттеджного поселка "Лосиный парк"

Доброго время всем! извиняясь за флуд ,но пишу в самую активную тему .мы планируем купить участок новая нарезка в лп1 ,хочу задать вопрос всем ,кто купил учасьток лп1 по какому договору вы покупали ?? нам предлагают предварительный договор ,но юрист к которому мы обратились его забраковал !!!
Договор
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

город Щелково Московской области​ «___» _________ 2013 года

«Продавец», и
Гражданин РФ___________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
совместно в дальнейшем именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.2. Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, заключить в будущем Основной договор купли-продажи земельного участка, площадью ____ квадратных метров, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, вблизи дер. Оболдино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования –для дачного строительства, кадастровый номер: ______________ (далее по тексту – «земельный участок»).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия собственности __ № _________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ ____ года сделана запись регистрации № ____________.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.
2.1. Стоимость земельного участка по Основному договору составляет __________________________. Стоимость является окончательной и не подлежит изменению, кроме как по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.2. Передача земельного участка и принятие его Покупателем по Основному договору осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи подписывается сторонами в 3-дневный срок с даты оплаты земельного участка Покупателем в полном объеме. С момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи земельного участка Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка.
2.3. Основной договор будет предусматривать, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательства по оплате земельного участка Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Основного договора. Сумма внесенного Покупателем аванса при этом не возвращается. В этом случае Основной договор будет считаться расторгнутым в момент направления Продавцом уведомления об одностороннем отказе от исполнения Основного договора Покупателю.
2.4. Стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи земельного участка не ранее чем по получению Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но не позднее чем по прошествии ____________ месяцев с даты заключения настоящего Договора.
2.5. Покупатель обязан явиться в согласованное с Продавцом время по адресу, указанному Продавцом в пределах г. Москвы или Щелковского района Московской области для заключения Основного договора и проведения окончательных взаиморасчетов не позднее чем по прошествии 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Продавца.
2.6. Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления доказательств исполнения своих обязательств перед Продавцом по настоящему Договору.
2.7. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (либо ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2.8. Затраты, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Покупателю оплачиваются Покупателем дополнительно и не входят в стоимость Основного договора.
2.9. На дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю Продавец гарантирует отсутствие каких-либо ограничений (обременений), споров и запрещений в отношении земельного участка.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ.
3.1. В счет причитающегося по Основному договору Покупатель в момент подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу аванс в размере ______________________, о чем стороны свидетельствуют своими подписями непосредственно в Договоре.
3.2. Оставшиеся денежные средства оплачиваются Покупателем непосредственно при подписании сторонами Основного договора ИЛИ как вариант рассрочки….. Оставшиеся денежные средства оплачиваются Покупателем в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, по следующей примерной схеме:

№ платежа
Дата платежа
Сумма платежа
1
22.02.2012
$1 479,91
2
22.03.2012
$1 479,91
3
22.04.2012
$1 479,91
4
22.05.2012
$1 479,91
5
22.06.2012
$1 479,91
6
22.07.2012
$1 479,91
7
22.08.2012
$1 479,91
8
22.09.2012
$1 479,91
9
22.10.2012
$1 479,91
10
22.11.2012
$1 479,91
11
22.12.2012
$1 479,91
12
22.01.2013
$1 479,91
13
22.02.2013
$1 479,91
14
22.03.2013
$1 479,91
15
22.04.2013
$1 479,91
16
22.05.2013
$1 479,91
17
22.06.2013
$1 479,91
18
22.07.2013
$1 479,91
19
22.08.2013
$1 479,91
20
22.09.2013
$1 479,91
21
22.10.2013
$1 479,91
22
22.11.2013
$1 479,91
23
22.12.2013
$1 479,91
24
22.01.2014
$1 479,91
3.3. Денежные средства, внесенные в качестве аванса по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты по Основному договору.
В случае отказа Покупателя заключить Основной договор или уклонении от его заключения при условии надлежащего исполнения Продавцом требований настоящего Договора аванс, полученный Продавцом, возвращается Покупателю в течение 5 рабочих дней с момента реализации Земельного участка третьему лицу
4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Покупателем аванса в полном объеме и действует до полного выполнения сторонами всех его условий.
4.2. Настоящий Договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора при отсутствии виновных действий (бездействия) другой стороны, другая сторона вправе обратиться в компетентный суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону заключить Основной договор.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. В случае возникновения споров по обязательствам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ними, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
5.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, которые возникли или могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением (неисполнением или ненадлежащим исполнением), изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), подлежат разрешению в постоянно действующем Федеральном Третейском Суде (111141, г. Москва, Перова поля 1-й проезд, д. 11-А) в соответствии с его Регламентом, решение которого является окончательным. Настоящее третейское соглашение имеет самостоятельное значение, рассматривается как не зависящее от других условий настоящего Договора, действует бессрочно с момента подписания настоящего Договора, независимо от истечения срока действия, изменения, расторжения или признания настоящего Договора недействительным. Стороны обязуются исполнить решение суда в срок, установленный в самом решении.
5.3. Обязательства, установленные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если их невозможно выполнить по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, и которые та или иная из сторон не была в состоянии предвидеть, ни должным образом предотвратить.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с настоящим Договором за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Конфиденциальной считается информация о любых аспектах финансово-хозяйственной деятельности сторон, ставшей известной сторонам в связи с заключением и/или исполнением настоящего Договора. За разглашение конфиденциальной информации стороны несут имущественную ответственность в размере убытков, причинённых таким разглашением.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы Продавцом любому третьему лицу в случае отчуждения земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора. При этом стороны согласились, что согласие Покупателя относительно передачи прав и обязанностей Продавца по Договору третьему лицу не требуется, при этом Продавец обязан обеспечить заключение Основного договора новым собственником и несет субсидиарную ответственность за выполнения последним своих обязательств.
7.2. Стороны гарантируют, что при заключении настоящего Договора не нарушены права третьих лиц, Договор заключен в полном соответствии с законодательством РФ и стороны обладают всеми необходимыми полномочиями.
7.3. Документы, переданные одной из сторон другой стороне посредством факсимильной связи или e-mail, имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве доказательств в суде
7.4. При подписании Основного договора, Покупатель одновременно заключает договор на подведение коммуникаций (электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более 10 кВт/час, водоснабжение, самотечный трубопровод централизованной канализации и газопровод) к вышеуказанному земельному участку. Стоимость подведения составляет __ (_________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 руб. за 1 доллар США. Указанная в настоящем пункте стоимость работ по подведению инженерных коммуникаций к границам земельного участка включена в стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. настоящего договора. При этом оплата по договору на подключение коммуникаций должна быть осуществлена непосредственно при его подписании.
7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и пописаны уполномоченными представителями сторон. Одностороннее изменение и расторжение Договора допускается только в случаях установленных законом и/или настоящим Договором.
7.6. Переписка по настоящему Договору должна направляться только по адресам, указанным в настоящем Договоре, и будет являться официальной информацией в письменной форме для каждой из сторон настоящего Договора.
7.7. Стороны обязуются немедленно в письменной форме информировать друг друга в случае изменения сведений, указанных в реквизитах настоящего Договора.
7.8. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами ГК РФ, другими гражданскими законами РФ и иными действующими нормативными актами.
7.9. Заголовки статей/параграфов настоящего Договора предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься сторонами во внимание при толковании условий настоящего Договора.
7.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец _____________________________________________________________________________________

Покупатель____________________________________________________________________________________



Продавец:​Покупатель:

1
_______________ /________/​​_____________/_____________/

Николаевич, а что за "новая нарезка" - случайно, не там, где должна была быть построена детская площадка?
Мы все покупали по предварительным договорам. Да, это серьезный риск, но случаев откровенного "кидалова" со стороны ДНП пока не было, по крайней мере я о них не слышал. Перед покупкой хочется порекомендовать Вам обстоятельно изучить форумы, чтобы понять для себя, с трудностями какого плана, возможно, придется столкнуться в дальнейшем.

В основном, очень похоже на то, что подписывали мы. Непонятки:
1. Кто продавец - ДНП, ООО? На кого оформлен участок, проверьте по росреестру. П. 1.3 подразумевает, что участок уже оформлен на продавца, тогда п. 2.4 - бред.
2. Там же проверяйте обременения, у них всё, что можно - под ипотекой. Ничего страшного, но к основному договору должны обязаться снять.
3. П. 2.3 - не понял, особенно в свете п. 3.2. "Примерная схема" - с этими людьми не катит, всё должно быть прописано до буквы. Если платите не позднее заключения ОД, п. 2.3 - бред. Если рассрочка продолжается после ОД, пусть прописывают чётко; тогда 2.3 крайне опасен.
4. Третейский суд (п. 5.2) - не есть хорошо, уламывайте на СОЮ.

А что не понравилось юристам?
Присоединяюсь к вопросу про "новую нарезку", не понял, что такое "второе поле", на карте тыкните пжлст.

Вот этот, что ли - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... 4:40117:76 ?
Так он ещё не нарезан.

img]

замечания юриста
п2.2не прописано кто и как передаст акт приема передачи на подпись
п 2.3 не прописано что есть невыполнение или ненадл.выполнение/ а последствие не возвращение аванса
п 2.6 обязательства покупателя и продавца не прописаны в договоре,не прописаны порядок и сроки оплаты
п 3.3 предпологает порядок возвращения аванса а п2.3 -не предпологает
п.4.2 нужно указать суд
п 5.2 третейский суд-не очень то хорошо
п5.3 прописать что есть обязательства непреодолимой силы,а так как в договоре очень обще можно многое туда впихнуть
п6 конфиден.-не любую инф!!! а личные данные

т.е. на вашем плане его нет?

Господа, обновленный план опубликован во втором сообщении темы topic4.html

Результат прирезки:

Согласен. Вопросы адвоката, при определённой настойчивости, решаемы. А вот заведомо ложные сведения о самом предмете договора в части права собственности - наглость запредельная даже для "партнёров".

Да, наложить бы дорожки из генплана.