Лосиный парк - форум

Братцы,там дама десять прутиков пол года вырубала,замучилась разрешения получать.Это уже тот самый Лосиный Остров.И леса там метров 50 примерно...И низина там с болотцем по весне.Это пожарный выезд в никуда.Их у нас несколько нарисовано,без всяких видов на реальность.

Это не реально, т.к. там нет прохода между существуещей застройкой, он теоретически может быть сильно левее ,как раз над новой прирезкой.

Там не все участки с установленными границами, а дома не сплошной стеной, так что можно и нарисовать. =)
Но вот только это ООПТ федеральная, так что действительно мимо.

Пришел ответ на замечание юриста
Во вложеных файлах доки и договора, которые Вы будете подписывать в будующем..
п 2.2. Акт приемки -передачи является неотъемлимой частью договора и подписывается одновременно с основным договором.
п.2.3. Невыполнение- это несвоевременные выплаты/либо отказ покупателя от оплаты земельного участка, в этом случае мы выставляем после Вашего письменного отказа от участка его на продажу, и после приобретения новым покупателем возвращаем внесенный аванс.
п.2.6. В ненадлежащем виде документы на земельный участок: Кадастры, свидетельство. ТУ на прокладывание коммуникаций в поселке.
порядок и сроки прописываются в договоре о коммуникациях
п.2.9. Можете самостоятельно заказать по интернету Выписку из ЕГРП (250 руб.) о сведениях на земельный участок. док-ты от супругов(согласие) требуется к основной сделке.
п.3.1. Пропишут схему в офисе в Щелково
правильно п.3.3.
п.5.3. На переговорах в Щелково
п.7.1. субсидиарную ответственность, при возникновении необходимости будем уведомлять.
п.7.3. В офисе в Щелково

НИГ писал(а):
И будьте готовы к тому,что вдруг потом под окнами дорога нарисутся к трем сотням домов. Они ее сейчас не рисуют что бы покупателей не распугать

А что за дорога?

Сейчас к шести-семи сотням домов в наличии одна дорога.Этого мало и по здравому смыслу и по нормам различным.Поэтому уже не раз они обещали еще одну дорогу в поселок провести.Рано ли она появится или через года три(на пример) не угадаешь,но вероятнее всего она когда то появится.А появится она может где то в районе этой нарезки.
Они ее и обещали...в районе теплиц...(с их слов).
Если вы распросите об этом по подробнее и напишите здесь,то вам большое спасибо будет.Правда они могут сознательно лапшу вешать начать).Маркетинг это у них называется).

star555 писал(а):
Николаевич, мне кажется Ваша ситуация более рисковая, чем была у нас.
В нашем случае земля уже была в собственности Продавца,с которым мы заключали предварительный договор. А Ваш прирезок на сайте Росреестра ещё ни за кем не числится. Кроме того наши продавцы говорили об этой прирезке, как о свершившимся факте, ещё более года назад. Но потом замолчали.
Так что вероятность оформления земли в Вашу собственность через 6 мес. очень низка. Скорее через год-полтора. И ещё у Вас очень много шансов получить через те же полтора года свои деньги назад с мотивировкой: ну не шмогла я.

Земля у них в собственности мне прислали документы но му меня почему то они не вставляются в форум ?

Если это картинки, то выложите их на radikal.ru, а в сообщении вставьте ссылки.

Первый лист не работает,

Николаевич писал(а):
http://www.radikal.ru/action.aspx?id=e3d78a57f81b41668ff73eb367f2a5cc

Ошибка
Вы не имеете прав на данное изображение.

По видимому на втором листе кадастровому номеру, это весь кусок, 200 соток, https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... _282206014
На участки ещё не нарезан, где это расписано в договоре? У нас, в подобной ситуации, было расписано. И называется тоже не "южнее Оболдино", а "Агрофирма Жегалово". Уже подозрительно.
А то, что часть участка в ООПТ, и в договоре об этом ни слова - КРАЙНЕ подозрительно.

UPD Теперь второй тоже не работает =))

Mausgrau писал(а):
А то, что часть участка в ООПТ, и в договоре об этом ни слова - я бы крепко призадумался.

А что ООПТ как рашифровать

Особо охраняемая природная территория федерального значения. Non pinus canina.

В госкадастре нет сведений о том, какие части участка 847 входят в ООПТ. Это лучше выяснить до покупки, чтобы потом не кусать локти, имея на руках неликвидный участок с обременением. Сомневаюсь, что выяснение таких обстоятельств в дальнейшем сможет стать основанием для отмены сделки, т.к. продавец честно предоставил все документы, а регпалата честно дала на нее добро. Будете лосей разводить )
Николаевич, а почему не хотите взять "нормальный" участок в неприрезанной зоне?

Увидел свидетельство. Договор дарения - это круто =) Ох, попадут они на прибыль при перепродаже. Нескромный вопрос, в каких сейчас, в ПД, пропорциях цена земли и цена коммуникаций? Будьте готовы, что в ОД они будут настаивать на занижении первой за счёт завышения второй.
На самом деле, это всё лирика. Из серьёзного, не считая ООПТ (но их там, судя по плану, всего маленький уголок на уч. 629 и/или 630) - свидетельство есть на весь кусок и разрешённое использование - с/х пр-во, а в договоре утверждается, что уже на нарезанные участки и использование уже дачка.
У нас было так:

1.2. К моменту заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе формирования и будет выделен в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 50:14:040117:0011 площадью 16500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поле №68, участок № 68/6, принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 04.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50-АБN 248184, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «01» декабря 2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» декабря 2010 сделана запись регистрации № 50-50-14/081/2010-189.
1.3. Продавец обеспечивает выделение земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для ведения дачного строительства», проведение межевых работ, постановку земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), государственную регистрацию своего права на земельный участок не позднее чем в течение 8 (восьми) месяцев с даты подписания настоящего Договора.

Jar писал(а):
В госкадастре нет сведений о том, какие части участка 847 входят в ООПТ. Это лучше выяснить до покупки, чтобы потом не кусать локти, имея на руках неликвидный участок с обременением. Сомневаюсь, что выяснение таких обстоятельств в дальнейшем сможет стать основанием для отмены сделки, т.к. продавец честно предоставил все документы, а регпалата честно дала на нее добро. Будете лосей разводить )
Николаевич, а почему не хотите взять "нормальный" участок в неприрезанной зоне?

Говорят что нет и цена вопроса тоже является приоритетной

есть + уже и вторичная продажа

Уважаемые жители лп скинте пожалуйста вариант предварительного договора кто по нему покупал очень нужно заранее благодарен всем кто откликнется karasek7777@mail.ru

Были сегодня в офисе , там нам дали совсем другой предварительный договор который значительно отличается от того ,который я выкладывал.Оказывается они "всего лишь перепутали" и выслали нам на почту старую версию, а мы голову ломали .В офисе была жуткая очередь, хотя у них все расписано по времени, мы просидели 1.5 часа

Договор стал лучше или хуже?

Лосиный парк - форум

Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору

Re: Покупка участка по предварительному договору