Оранжевый форум жителей коттеджного поселка "Лосиный парк"

А какие документы по оплате предварительного договора вам давали?(чек, расписку, акт, накладную?)
После окончательной оплаты и получения свидетельства о регистрации будет достаточно документов что бы получить налоговый вычет? Необходим договор, документы подтверждающие оплату и свидетельство.

zxss писал(а):

...И если вы согласитесь на занижение цены ДКП, то получите участок ценой 200-300тр и вычет там будет никакой...

то есть они перед оформлении Предварительного договора это обговаривают или после того как всю сумму внесем?

zxss писал(а):

Дом строить надо и там делать вычет. Но там опять проблема с категорией земли.

планируем брать участок в лесных двориках, в кадстровой карте еще эта земля не поделена.
Категория - "Земли сельскохозяйственного назначения".
В офисе говориле, что вроде ИЖС под дачное строительство, странно все это .
проясните, пожалуйста, кто в курсе как это все на практике выглядет.
хотим Дом построить для круглодичного проживания.


по оплате Предварительного договора они дают чек и приходно кассовый ордер???

Денег на данный момент не особо много чтобы брать в другом месте) там цены дороже и если разбивать на 2-3 года то ежемесячная оплата будет более 45к. жить то тоже как то надо)
надеюсь произволов не будет, а то и так уже на нервах с этой землей и думаю может вообще отказаться и жить в москве)

zxss писал(а):

Andrei писал(а):

то есть они перед оформлении Предварительного договора это обговаривают или после того как всю сумму внесем?

- у нас было так: ПД подписывается на единую сумму, вы ее вносите (или частями отдаете). Например 3млн. Через пару лет, когда придет время подписать ДКП вам говорят, что в ДКП будет сумма 300тр, а в договоре коммуникаций 2.7млн.

опаньки.
а зачем таким образом они предлагают разбить сумму оплаты?
Нам говорили, что коммуникации подключить стоит 300т с учетом того, что можем и не подлючать пока сами не захотим.

ducemollari писал(а):

Не, сначала деньги налом по ПД с немножко странными приходниками, затем уламывание на заниженную сумму по ОД, а уже потом подключение за отдельные 300 тыр.

а сразу в лоб им сказать можно, что нужны правильные приходники и чеки и что сумма на землю должна быть равна суме договора без всяких замутов?
сказать то такое конечно можно, просто как они на это отгреагируют?

Новый договор который нам дали
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

город Щелково Московской области​​ «___» _________ 2011 года

Гражданин _________________________________________________________________ действующий по доверенности удостоверенной 02.12.2010 года нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области, Ефимовой Валентиной Ивановной, в реестре за № 7393, от имени и в интересах Дачного некоммерческого партнерства «Оболдино-1», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области 02 августа 2010 года за основным государственным регистрационным номером 1105050005422, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 50 №011828898, ИНН 5050086130, КПП 505001001, находящееся по адресу: 141102, Россия, Московская область, г. Щелково, пл. Ленина, д.3, р/с 40703810722000025456 в Отделении в г.Щелково АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), к/с 30101810500000000976, БИК 044525976, ОКПО 68126280, ОКАТО 46259501000, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице председателя правления г-на Адаменко В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ __________________________, «__» ________ 19__ года рождения, место рождения: __________________, паспорт: ___________________________, выдан __________________________, код подразделения: _____________________, проживающий по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – «основной договор») № ___ согласно Приложению №1 настоящего договора, ориентировочной площадью _____ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поле №67 (далее – «земельный участок»).
1.2. К моменту заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе формирования и будет выделен в результате разделения земельного участка с кадастровым номером __________ площадью _____ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СПК «Жегалово», поле №67, участок №_____, принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 04.10.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _____ № _____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «___» __________ 2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» __________ 2010 сделана запись регистрации __________.
1.3. Продавец обеспечивает выделение земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для ведения дачного строительства», проведение межевых работ, постановку земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), государственную регистрацию своего права на земельный участок не позднее чем в течение 8 (восьми) месяцев с даты подписания настоящего Договора.


2. Условия и порядок заключения основного договора
2.1. Стоимость земельного участка определяется исходя из суммы эквивалентной _____ долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, за одну сотку площади земельного участка и составляет исходя из его предварительной площади сумму эквивалентную _____ долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США. Стоимость не является окончательной и подлежит изменению в случае изменения площади земельного участка, указанной в п.1.1. настоящего Договора в результате проведения межевых работ и получения Продавцом кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
2.2.Стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи земельного участка не ранее, чем по получении Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но не позднее, чем по прошествии 8 (восьми) месяцев с даты заключения настоящего Договора.
2.3.Покупатель обязан явиться в согласованные с Продавцом дату и время по адресу, указанному Продавцом в пределах г.Москвы или Щелковского района Московской области для заключения Основного договора и проведения окончательных взаиморасчетов не позднее, чем по прошествии 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Продавца. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения Основного договора, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.4. В случае если Покупатель по любым, как зависящим, так и не зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанным Продавцом в уведомлении для заключения Основного договора и/или не может представить документы, необходимые для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности по нему, он обязан уведомить Продавца письменно, телеграфной или почтовой связью, а также по телефону о содержании обстоятельств, препятствующих получению и представлению указанных документов и возможных способах их устранения и согласовать новую дату и время заключения Основного договора.
2.5. Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления доказательств исполнения своих обязательств перед Продавцом по настоящему Договору. Такие доказательства предоставляются Покупателю по его требованию в офисе Продавца, расположенного по адресу: 141102, Россия, Московская область, г. Щелково, пл. Ленина, д.3.
2.6. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (либо ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
2.7. Все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в том числе оплата государственных пошлин, регистрационных сборов, расходы по нотариальному удостоверению документов не включаются в стоимость земельного участка и оплачиваются Покупателем отдельно.
2.8. Передача земельного участка и принятие его Покупателем по Основному договору осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи подписывается сторонами в 3-дневный срок с даты оплаты земельного участка Покупателем в полном объеме.
2.9. На дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю Продавец гарантирует отсутствие каких-либо ограничений (обременений), споров и запрещений в отношении земельного участка.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ.
3.1. В момент подписания предварительного договора купли-продажи Покупатель в оплачивает Продавцу аванс в размере эквивалентном _________ ________________ долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США, о чем стороны свидетельствуют своими подписями непосредственно в Договоре. Оставшиеся денежные средства оплачиваются Покупателем непосредственно при подписании сторонами Основного договора.
3.2. Денежные средства, внесенные в качестве аванса по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты по Основному договору.
3.3. В случае отказа Покупателя заключить Основной договор или уклонении от его заключения при условии надлежащего исполнения Продавцом требований настоящего Договора аванс, полученный Продавцом, возвращается Покупателю в течение 5 рабочих дней с момента реализации Земельного участка третьему лицу.

4.ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения Покупателем аванса в полном объеме и действует до полного выполнения сторонами всех его условий.
4.2. Настоящий Договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора при отсутствии виновных действий (бездействия) другой стороны, другая сторона вправе обратиться в компетентный суд с требованием обязать уклоняющуюся сторону заключить Основной договор.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
​5.1.В случае возникновения споров по обязательствам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ними, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.
​5.2.В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, которые возникли или могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением (неисполнением или ненадлежащим исполнением), изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), подлежат разрешению в постоянно действующем Федеральном Третейском Суде (111141, г. Москва, Перова поля 1-й проезд, д. 11-А) в соответствии с его Регламентом, решение которого является окончательным. Настоящее третейское соглашение имеет самостоятельное значение, рассматривается как не зависящее от других условий настоящего Договора, действует бессрочно с момента подписания настоящего Договора, независимо от истечения срока действия, изменения, расторжения или признания настоящего Договора недействительным. Стороны обязуются исполнить решение суда в срок, установленный в самом решении.
​5.3.Обязательства, установленные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если их невозможно выполнить по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, и которые та или иная из сторон не была в состоянии предвидеть, ни должным образом предотвратить.

6.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с настоящим Договором за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Конфиденциальной считается информация о любых аспектах финансово-хозяйственной деятельности сторон, ставшей известной сторонам в связи с заключением и/или исполнением настоящего Договора. За разглашение конфиденциальной информации стороны несут имущественную ответственность в размере убытков, причинённых таким разглашением.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
​7.1. Права и обязанности по настоящему Договору могут быть переданы Продавцом любому третьему лицу в случае отчуждения земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего Договора. При этом стороны согласились, что согласие Покупателя относительно передачи прав и обязанностей Продавца по Договору третьему лицу не требуется, при этом Продавец обязан обеспечить заключение Основного договора новым собственником и несет субсидиарную ответственность за выполнения последним своих обязательств.
7.2. Стороны гарантируют, что при заключении настоящего Договора не нарушены права третьих лиц, Договор заключен в полном соответствии с законодательством РФ и стороны обладают всеми необходимыми полномочиями.
7.3. Документы, переданные одной из сторон другой стороне посредством факсимильной связи или e-mail, имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве доказательств в суде.
7.4. При подписании Основного договора, Покупатель одновременно заключает договор на выполнение работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения. Стоимость работ по подведению инженерных коммуникаций к границам земельного участка, а именно: электроснабжение с выделяемой разрешенной электрической мощностью не более __ КВ/час, при этом Покупатель в случае необходимости имеет право докупить дополнительную электрическую мощность; самотечный трубопровод централизованной канализации; водоснабжение; газоснабжение (газопровод среднего давления) составляет 2200 (две тысячи двести) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за одну сотку. Указанная в настоящем пункте стоимость работ по подведению инженерных коммуникаций к границам земельного участка включена в стоимость земельного участка, указанную в п.2.1. настоящего договора.
7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и пописаны уполномоченными представителями сторон. Одностороннее изменение и расторжение Договора допускается только в случаях установленных законом и/или настоящим Договором.
7.6. Сроки, указанные в п.1.3., 2.2. настоящего Договора могут быть скорректированы Продавцом в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ, а также в связи с возникновением обстоятельств, влияющих на конечный срок заключения Основного договора и не зависящих от воли и желания Продавца.
7.7. Переписка по настоящему Договору должна направляться только по адресам, указанным в настоящем Договоре, и будет являться официальной информацией в письменной форме для каждой из сторон настоящего Договора.
7.8. Стороны обязуются немедленно в письменной форме информировать друг друга в случае изменения сведений, указанных в реквизитах настоящего Договора.
7.9. Во всём, что не урегулировано настоящим Договором, стороны будут руководствоваться нормами ГК РФ, другими гражданскими законами РФ и иными действующими нормативными актами.
7.10. Заголовки статей/параграфов настоящего Договора предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься сторонами во внимание при толковании условий настоящего Договора.
7.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец _____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

тел. __________________________

Покупатель____________________________________________________________________________________

тел. __________________________

Продавец:​Покупатель:

2
_______________ /_______/​​_____________/_____________/

Как раз ничего в п.2.9 менять не надо. Ибо, скажем, если подписать договор условно 1 января, зарегистрировать переход права собственности 31 января и узнать, что 15 января вдруг возникло обременение, то претензии к продавцу будет предъявить невозможно, исходя из условий "отредактированного" п.2.9.
А суд надо менять обязательно на СОЮ.

нужны правильные приходники и чеки и сумма на землю должна быть равна суме договора

Пробуйте внести это в договор отдельным пунктом , иначе разбивка сумм будет по ихому

Да, намудрил. Речь шла об акте приёма-передачи: с момента его подписания покупатель не приобрёл право, но продавец уже утратил.

Суд общей юрисдикции.
В договоре так писать не надо, пишут обычно

подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.